01案情简介

申请人张某与被执行人王某民间借贷纠纷一案，在案件执行过程中，法院裁定拍卖王某个人名下的一处房产。王某的妻子李某提出执行异议，称案涉房屋系与王某婚姻存续期间所购，是夫妻共同财产，王某所负债务系个人债务，要求确认法院对执行标的房屋享有50%共有份额。

本案的争议焦点是案涉房屋是否是夫妻共有财产。

02法院审理

经过法院的详细调查和审理，我们了解到以下事实。在2017年，被执行人王某从案外人张某处购买了一处房产，当时的交易价格为60余万元。王某的父亲在当时支付了32万元给张某作为购房款项。此后，在2019年，王某与李某结为夫妻。

然后在2020年，王某的父亲又向张某支付了13万元的购房款。在这一年，王某前往不动产登记部门办理了不动产权证，使得案涉房产得以正式登记在其个人名下，并且被视为他单独所有的财产。

法院在审理此案时，考虑了以下因素。首先，案涉房产在王某与李某结婚前，就已经由王某一方支付了大部分的购房款，这一点是很明确的。其次，虽然案涉房产的不动产权证是在结婚后办理的，但是该房产并未被登记为夫妻共同共有，而是明确地登记在王某单独的名下，这表明李某对此是早已知情的，但她并未对此提出过任何异议。最后，王某在婚后将案涉房产登记在其个人名下，这一行为可以视为她婚前个人购房行为的延续，也即是对其婚前个人财产的一种确认。

综合上述所有情况，可以得出结论：案涉房产应被视为王某婚前个人购买，并在婚后登记为其单独所有的个人财产。因此，这不应被确认为王某与李某的夫妻共同财产。对于异议人李某的异议请求，法院不予支持。

03法官说法

婚前买房，婚后办证，这个房子是否属于夫妻共同财产需要具体情况具体分析。以下是一些可能的影响因素：

1. 购房合同及付款方式：购房合同是证明房屋归属的重要文件。如果购房合同是在结婚前签署，并且全部或大部分购房款是在结婚前支付的，那么该房产通常属于婚前财产。但如果结婚前只是支付了首付，余下部分在婚后共同偿还，那么该房产应被视为夫妻共同财产。
2. 房屋登记时间：虽然婚后办证，但如果在办证时房屋已经属于夫妻共同财产，那么即使证件上的时间在婚后，该房产仍然属于夫妻共同财产。
3. 夫妻财产约定：如果夫妻双方在婚后通过书面形式对财产进行了约定，并且明确包括了该房产，那么该房产应被视为夫妻共同财产。

根据《中华人民共和国民法典》规定，婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产；如果付款首付并按揭贷款的婚后一方用个人婚前财产还贷，房屋登记在自己名下的，房屋属于个人财产。因此，婚前买房，婚后办证，这个房子是否属于夫妻共同财产需要根据具体情况判断。如果夫妻之间有争议，无法协商达成一致，可以考虑到人民法院提起诉讼，以确定房产的最终归属。

04法条链接

《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。